Воскресенье, 15.12.2019
Сандански
Все о Сандански
Вокруг Сандански
Туры юг Болгарии
Фотогалерея
Поделиться:
Вопрос дня
Как вы предпочитаете добираться в Сандански?
Всего ответов: 194
Яндекс поиск
Статистика
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
Форма входа
Некоторые вопросы и нюансы
приобретения недвижимости в Сандански
 
 

Перед покупкой квартиры стоит ответить для себя на пару вопросов:

  • С какой целью вы хотите купить недвижимость именно здесь?
  • Как часто сможете приезжать в свою квартиру в Сандански?

 

Решив зачем, вы поймете насколько серьезен ваш выбор. Если причина забота о здоровье, то покупка вам не разонравится со временем. Ответ на второй вопрос должен укрепить или, напротив, ослабить вашу решимость. Любая недвижимость требует заботы. Что делать, если живете вдали? Решением может стать сдача жилья через управляющую компанию или самостоятельно. В первом случае компания берет на себя всё, но позволит вам жить в своей квартире лишь 2 недели в году. Во втором, вы сами определяете на сколько и когда приезжать.
 
Безусловно, решившись на дистанционную покупку, без помощи юристов не обойтись, хотя и они не гарантируют от разочарований. Только на месте, всё увидев и взвесив, можно найти тот самый вариант. Оформление окажется намного проще и надежней, чем вдали от места сделки купли-продажи. Оптимальным при выборе квартиры пожить в ней до покупки. Так легче прочувствовать все плюсы и минусы своей будущей недвижимости. Это возможно только в построенном доме и меблированной квартире.
 
Цена м² в Болгарии зависит от местоположения и инфраструктуры. Речь идёт о новой квартире с отделкой, коммуникациями, сантехникой, часто и с мебелью. Если вас соблазняют не местоположением дома и качеством строительства, а низкой ценой, то проверяйте всё и только тогда решайтесь, зарезервировав сумму на устранение недостатков. Ответив на все эти вопросы, можете смело приступать к изучению предложений недвижимости.
 
  • Такса поддержки. Платить или не платить?

Дома в Сандански, как и во всей Болгарии различаются по наличию управляющей компании. В большинстве домов управляющих компаний нет. В таком случае никто ничего в вашем доме делать не будет, включая уборку лестничных пролетов и придомовой территории. Но в этом случае вам ничего никому не надо платить. Можете сделать сами, договорившись с соседями об очередности или кого-то нанять. К слову сказать, что работы в этом случае не много, т.к. грязи на улице почти нет из-за редкости дождей, снег убирать не нужно из-за отсутствия такового, а цветочки посадить во дворе - что может быть лучше?

В элитных жилых комплексах имеются управляющие компании. Как правило это администрация отеля к которому принадлежит ваш дом. Внимание! В договоре покупки квартиры продавцы включат пункт об обязанности жильца платить поддержку. Стоит поддержка 5 - 10 евро за квадратный метр в год, которые нужно внести в первые месяцы года под угрозой больших штрафов. За эти деньги управляющая компания обязуется следить за домом и предоставлять вам доступ к бассейну.

Выбор за вами, но никто вас не может заставить заключать договор купли на невыгодных условиях. Вы можете потребовать исключить пункт об обязательной таксе поддержки из договора на том основании, что будете решать заключать его или нет после ознакомления. Как правило, соглашаются. Другой вариант, купить квартиру в доме, в котором нет таксы поддержки. 

 

  • Расходы на содержание недвижимости в Сандански (Болгария).

При отсутствии платы за поддержку ваши расходы на содержание квартиры ограничатся оплатой потраченной воды, электричества и ежегодного налога на недвижимость. Отопления и горячего водоснабжения в Сандански нет, как и вообще в Болгарии, так что пока вы отсутствуете, никаких расходов ваша собственность вам не принесет. 

Налог на недвижимость в Болгарии не велик, хотя власти постоянно грозятся его поднять. Учитывая невысокие доходы населения вряд ли власти на это решаться. Из личного опыта налог на среднюю квартиру в Сандански площадью 60 метров квадратных составляет последние 10 лет в среднем 16 - 24 лев (около 8 - 12 евро). При чем этот налог включает вывоз мусора!

В эту сумму, плюс-минус 30%, ограничиваются расходы на содержание квартиры в Сандански за 2019 календарный год.

 

  • Договор передачи жилья в аренду. Заключать или нет?

Скорее всего вам предложат заключить ещё и договор, по которому управляющая компания будет сдавать ваше жилье. Как правило обещают доход в 4 - 5,5 % от стоимости жилья за год аренды, с правом пожить в своей квартире 2 недели. 

Мне не известно ни одного случая довольных арендодателей. Квартиру будут сдавать без сожалений на износ, так что через пару лет нужно будет делать ремонт и менять мебель, при этом с выплатами скорее всего возникнут проблемы. В лучшем случае зачтут аренду в годовое обслуживание.

Если вы думаете сдавать жилье, то лучше это делать через известные службы бронирования. В этом случае вы сами контролируете процесс сдачи (хотите сдаете, а хотите нет), включая выбор арендаторов и не ограничены в своем праве жить в своей собственности в течении 2 недель, как это было бы при передачи вашего жилья в аренду по договору с управляющей компанией. 

 

  • Безопасность жилья. Беспокоится или нет?

После покупки недвижимости обычно волнения не заканчиваются. Находясь далеко от Сандански время от времени может закрасться мысль: как там моя квартира? И тут вы сталкиваетесь с одним из самых главных плюсов владения недвижимостью в Сандански.

Здесь не нужно ставить на квартиру железные двери, ставни и сигнализации. В магазине продаются только самые простые замки, которые вы скорее всего не поставили бы даже на межкомнатную дверь. А если вы поинтересуетесь более сложным замком, то оскорбятся: зачем? у нас не воруют! Могу подтвердить из личного опыта. Даже забытые в парке или у бассейна вещи скорее всего найдете на том же месте.

Оговорюсь, всё это касается курортной зоны, включая Поленицу. Не буду зарекаться на будущее, но пока Сандански - это очень спокойное место как для недвижимости, так и для её хозяев. 

   

Объявления продажи квартир без поддержки в Сандански ⇒
Сандански info
Прогноз погоды
Интересные места
Парк Пирин
Архив новостей
Герб Болгарии
Copyright Sandanich © 2019